Assurance locataire : obligations, garanties et prix 2026

Location vide (non meublée) : OUI, l'assurance est obligatoire. Le propriétaire peut exiger une attestation à la signature du bail et chaque année à la date anniversaire
Location meublée : techniquement non obligatoire par la loi, mais fortement recommandée. Le bail peut la rendre contractuellement obligatoire
Colocation : chaque colocataire doit être assuré. Un contrat commun ou des contrats individuels sont possibles
Logement social (HLM) : obligatoire, comme pour toute location vide
Logement de fonction : dépend du statut — vérifiez si votre employeur assure le logement ou si c'est à votre charge
Sans assurance : le propriétaire peut souscrire une assurance pour votre compte et vous facturer la prime majorée de 10 %, ou engager la résiliation du bail

Responsabilité civile locative (obligatoire) : couvre les dommages causés au logement (incendie, dégât des eaux, explosion) dont vous êtes responsable vis-à-vis du propriétaire
Responsabilité civile vie privée : couvre les dommages que vous causez à des tiers (voisins, visiteurs)
Dégât des eaux : fuite, infiltration, débordement — la garantie la plus sollicitée (40 % des sinistres habitation)
Incendie et explosion : destruction partielle ou totale du logement et de vos biens
Vol et cambriolage : indemnisation de vos biens volés et des dégâts d'effraction (garantie optionnelle souvent incluse)
Catastrophes naturelles : inondation, tempête, grêle — couverture obligatoire dans tous les contrats MRH
Bris de glace : vitres, miroirs, baies vitrées, plaques de cuisson vitrocéramique
Garantie des biens mobiliers : meubles, électroménager, vêtements, objets de valeur — le capital assuré dépend de votre contrat

Studio/T1 en province : 80 à 140 €/an
T2 en province : 130 à 200 €/an
T3 en province : 180 à 280 €/an
Studio/T1 à Paris : 120 à 200 €/an
T2 à Paris : 180 à 300 €/an
T3 à Paris : 250 à 400 €/an
T4+ en maison : 300 à 500 €/an
Facteurs de variation : surface, localisation (ville, quartier), étage, présence d'une cave/parking, valeur des biens assurés, franchises choisies

Faites un inventaire pièce par pièce : meubles, électroménager, hi-fi, informatique, vêtements, livres, décoration
Conservez les factures et photos de vos biens de valeur (bijoux, œuvres d'art, instruments de musique)
Estimation moyenne : 20 000 à 40 000 € de capital mobilier pour un T2 standard
Sous-estimer = mauvaise surprise en cas de sinistre. Sur-estimer = prime plus chère pour rien
Certains contrats appliquent la règle proportionnelle : si vous déclarez 20 000 € de biens mais en possédez 40 000 €, l'indemnisation sera réduite de 50 %
Objets de valeur (>1 000 €) : à déclarer spécifiquement pour être couverts au-delà du plafond standard