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Prix auquel un bien immobilier pourrait etre vendu dans des conditions normales de marche, c'est-a-dire entre un acheteur et un vendeur consentants et correctement informes.
La valeur venale est l'estimation du prix de marche d'un bien a un instant donne. Elle est utilisee par l'administration fiscale (IFI, succession), les assureurs, les banques et les tribunaux.
L'estimation prend en compte : localisation, surface, agencement, etat general, DPE, etage, exposition, espaces exterieurs, parking, nuisances, transactions comparables recentes. Methodes : comparaison directe, capitalisation des loyers, cout de reconstruction.
Pour une estimation fiable, croisez au minimum trois sources : outil en ligne, avis d'agents immobiliers locaux, et ventes reelles dans votre quartier (base DVF gratuite).
L'appartement des Martin est estime en ligne a 280 000 euros, par un agent a 295 000 euros (terrasse, dernier etage). Les ventes comparables indiquent 3 800 a 4 200 euros/m2. La valeur venale realiste est d'environ 280 000 euros.
La valeur venale est le prix reel de vente, pas le prix affiche par le vendeur
Pour l'IFI et les successions, une sous-evaluation peut entrainer un redressement fiscal
Consultez les donnees DVF gratuites sur app.dvf.etalab.gouv.fr