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Indicateur de reference pour evaluer le prix de l'immobilier dans un secteur donne. Il s'obtient en divisant le prix de vente d'un bien par sa surface habitable.
Le prix au metre carre est l'indicateur le plus utilise pour comparer les prix immobiliers. En 2025, le prix moyen en France est d'environ 3 200 euros/m2 pour les appartements et 2 300 euros/m2 pour les maisons, avec d'enormes disparites : de 10 000 a 15 000 euros/m2 a Paris a moins de 1 000 euros/m2 en zone rurale.
Cet indicateur doit etre utilise avec prudence car de nombreux facteurs influencent le prix : etage, luminosite, etat general, vis-a-vis, balcon, parking, DPE, transports. Un meme immeuble peut presenter des ecarts de 20 a 30% entre un rez-de-chaussee et un dernier etage.
Pour une estimation fiable, croisez plusieurs sources : base DVF (gratuite sur data.gouv.fr), estimations des portails immobiliers et avis d'un agent local.
Un appartement de 65 m2 vendu 260 000 euros correspond a 4 000 euros/m2. Les ventes recentes dans le quartier oscillent entre 3 800 et 4 200 euros/m2 : le bien est dans la moyenne du marche.
Consultez les prix reels sur app.dvf.etalab.gouv.fr, la base officielle gratuite des transactions
Le prix au m2 varie de 20 a 30% dans un meme quartier selon l'etage et l'etat
En copropriete, le calcul se fait sur la surface Carrez (hors murs et surfaces sous 1,80 m)