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Gain realise lors de la revente d'un actif (immobilier, actions, etc.) a un prix superieur a son prix d'achat. La plus-value peut etre soumise a imposition selon le type d'actif et la duree de detention.
La plus-value est la difference positive entre prix de vente et prix d'achat. Pour les valeurs mobilieres, la flat tax de 30% s'applique par defaut. Pour l'immobilier (hors residence principale, exoneree), la taxe est de 36,2% avec abattements pour duree de detention.
En immobilier, apres 22 ans de detention, exoneration d'impot sur le revenu ; apres 30 ans, exoneration totale. En bourse, vous pouvez compenser les plus-values par des moins-values de l'annee ou des 10 annees precedentes.
Strategies d'optimisation : utiliser les enveloppes fiscales (PEA exonere apres 5 ans, assurance vie avec abattement apres 8 ans), profiter des abattements pour duree de detention, compenser plus-values et moins-values.
Julien revend un appartement locatif 200 000 euros (achat 150 000 euros) apres 15 ans. Apres abattements pour duree de detention, il paie environ 7 500 euros de taxes au lieu de 18 100 euros sans abattement.
La plus-value sur votre residence principale est totalement exoneree d'impot
En bourse, compensez vos plus-values par vos moins-values (report possible sur 10 ans)
En immobilier, l'exoneration totale est atteinte apres 30 ans de detention