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Garantie des Loyers Impayes. Assurance souscrite par un proprietaire bailleur pour se proteger contre les impayes de loyer, les degradations et les frais de contentieux.
La GLI protege les proprietaires bailleurs contre le risque d'impayes de loyer, qui concerne environ 2 a 3% des locations en France. Elle prend en charge les loyers non payes, les frais de procedure d'expulsion et les degradations locatives. Le cout est generalement de 2 a 4% du loyer annuel charges comprises.
La GLI est une alternative a la caution solidaire (garant). Depuis la loi Alur, un proprietaire ne peut pas cumuler GLI et caution solidaire (sauf si le locataire est etudiant ou apprenti). La GLI est plus fiable qu'un garant car l'assureur a les moyens de payer, contrairement a un garant personne physique.
Pour souscrire une GLI, le locataire doit remplir des criteres de solvabilite (revenus au moins 2,5 a 3 fois le loyer). L'assureur verifie le dossier avant acceptation. En cas d'impaye, les indemnisations commencent generalement apres un mois de carence et couvrent 12 a 36 mois de loyers selon les contrats.
Pierre loue son appartement 900 euros/mois. Il souscrit une GLI a 2,5% du loyer annuel, soit 270 euros/an (22,50 euros/mois). Apres 3 mois d'impayes (2 700 euros), l'assureur prend en charge les loyers non payes et finance la procedure d'expulsion. Sans GLI, Pierre aurait perdu 2 700 euros plus les frais d'avocat.
La GLI coute 2 a 4% du loyer annuel et couvre impayes, degradations et frais juridiques
On ne peut pas cumuler GLI et garant (sauf locataire etudiant ou apprenti)
Le locataire doit gagner au moins 2,5 a 3 fois le loyer pour que la GLI soit acceptee