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Verifie par Nicolas Dubois, actuaire certifie · Mis a jour en 10 avril 2026
Un logement inoccupe plusieurs mois par an est une cible privilegiee. Le taux de cambriolage est 2 a 3 fois plus eleve pour les residences secondaires.
Une fuite non detectee pendant des semaines peut causer des dommages considerables. La surveillance a distance (capteurs connectes) est recommandee.
Les residences en bord de mer ou en montagne sont exposees a des risques climatiques plus importants (tempetes, neige, grele).
Certains assureurs imposent une clause d'inhabitation : si le logement est vide plus de 90 jours consecutifs, certaines garanties (vol) peuvent etre suspendues.
| Type | Surface | Prix mensuel |
|---|---|---|
| Appartement en station | 30-60 m2 | 10 - 18 EUR/mois |
| Maison de campagne | 80-120 m2 | 15 - 25 EUR/mois |
| Villa bord de mer | 100-200 m2 | 25 - 50 EUR/mois |
| Maison en montagne | 60-100 m2 | 12 - 22 EUR/mois |
Astuce : certains assureurs proposent une reduction multi-contrat de 10 a 20% si vous assurez votre residence principale et secondaire chez eux.
Certains assureurs excluent la garantie vol si le logement est inoccupe plus de 60 a 90 jours. Negociez cette clause ou choisissez un assureur sans cette restriction.
Une alarme connectee peut reduire votre prime de 10 a 15% et vous alerte en cas d'intrusion ou de fuite d'eau, meme a distance.
Ne declarez pas votre residence secondaire comme residence principale : en cas de sinistre, l'assureur peut refuser l'indemnisation pour fausse declaration.
Si vous louez votre residence secondaire sur Airbnb ou LeBonCoin, une assurance PNO ou une extension villegiature est necessaire.
En France, 3,6 millions de logements sont des residences secondaires. Contrairement a une idee recue, l'assurance habitation n'est pas legalement obligatoire pour un proprietaire d'une maison individuelle. Cependant, en copropriete, la loi ALUR impose au minimum une assurance responsabilite civile.
Ne pas assurer sa residence secondaire est un pari risque : un cambriolage (cout moyen : 6 000 EUR), un degat des eaux non detecte (5 000 a 20 000 EUR de reparations) ou une tempete peuvent causer des pertes financieres considerables. L'assurance, a 15 a 30 EUR/mois, est un investissement de securite modeste.
Le principal piege est la clause d'inhabitation : si votre logement est inoccupe plus de 60 a 90 jours consecutifs, certaines garanties (notamment le vol) peuvent etre suspendues. Negociez cette clause ou choisissez un assureur qui ne l'applique pas. Decouvrez aussi l'assurance PNO si vous louez votre bien.
Non, l'assurance habitation n'est pas legalement obligatoire pour un proprietaire occupant ou non-occupant d'une maison individuelle. En revanche, si votre residence secondaire est en copropriete, la loi ALUR impose au minimum une assurance responsabilite civile. Dans tous les cas, ne pas s'assurer est un risque financier majeur.
Certains assureurs proposent une extension du contrat principal pour couvrir la residence secondaire, souvent a tarif preferentiel (reduction multi-contrat de 10 a 20%). D'autres exigent un contrat separe. Comparez les deux options : le contrat separe offre parfois de meilleures garanties specifiques.
L'assurance residence secondaire coute en moyenne 15 a 30 EUR/mois selon le type de bien, la surface, la localisation et les garanties. Un appartement en station coute 10-18 EUR/mois, une villa bord de mer 25-50 EUR/mois. C'est en moyenne 20 a 30% plus cher qu'une residence principale de surface equivalente.
Les risques principaux sont le vol (logement souvent inoccupe), les degats des eaux (fuite non detectee), les intemperies (exposition geographique) et la responsabilite civile (vis-a-vis des voisins ou tiers). La garantie vol est prioritaire, suivie des degats des eaux avec option detection de fuite a distance.