Location saisonnière

Assurance Location Saisonnière, Airbnb, Abritel, VRBO

Louer votre logement quelques nuits par an change radicalement votre situation vis-à-vis de votre assurance habitation. Dans la majorité des cas, votre MRH classique ne couvre pas les dégradations causées par vos locataires.

Attention : votre MRH actuelle ne suffit probablement pas

La plupart des contrats MRH excluent explicitement les dommages causés par des tiers hébergés à titre onéreux. Ne pas déclarer votre activité Airbnb à votre assureur peut entraîner la nullité de votre contrat en cas de sinistre.

Ce que couvre votre MRH, et ce qui est exclu

Incendie et dégât des eaux causés par un locataire

Votre responsabilité civile propriétaire

Catastrophes naturelles sur votre bien

Vol ou dégradation par les locataires

Recours des locataires contre vous (hors RC de base)

Location non déclarée à votre assureur (nullité du contrat)

Mobilier et équipements endommagés par les vacanciers

Perte de revenus locatifs suite à un sinistre

La protection Airbnb (AirCover) ne remplace pas votre assurance

AirCover couvre les dégradations jusqu'à 3 M$ par défaut, mais uniquement pour les réservations Airbnb, avec des exclusions importantes :

Espèces, bijoux, œuvres d'art non couverts
Usure normale exclue
Dommages structurels non couverts si cause indirecte
Procédure de réclamation complexe (délai 14 jours)

Comparatif assurances location saisonnière 2026

Tarifs annuels pour un appartement T3 en zone urbaine. Valeurs indicatives.

Assureur	Prix/an	Vol locataire	Dégradations	Perte loyers	RC
Hiscox Location Saisonnière Recommandé	180 €	Inclus	Jusqu'à 5 000 €	3 mois	3 M€
AXA Multirisques Bailleur	220 €	Option	Jusqu'à 3 000 €	2 mois	2 M€
Matmut Location Courte Durée	155 €	Inclus	Jusqu'à 2 000 €	Non	1 M€
MAIF Bailleur Saisonnier	165 €	Inclus	Jusqu'à 3 000 €	2 mois	3 M€
Generali Habitation Flex	195 €	Option	Jusqu'à 2 500 €	1 mois	2 M€

Checklist propriétaire bailleur saisonnier

Avant de louer

Déclarer votre activité de location saisonnière à votre assureur actuel
Vérifier si votre MRH inclut une clause location courte durée
Prendre une photo/vidéo de l'état du logement avant chaque locataire
Signer un contrat de location avec chaque hôte (même via Airbnb)

Contrat d'assurance spécifique

Vérifier la franchise sur vol et dégradations
Confirmer la couverture des dommages causés par un tiers
Inclure la garantie perte de loyers si logement principal
S'assurer que la RC couvre les blessures corporelles des locataires

En cas de sinistre

Déclarer dans les 5 jours ouvrés (2 jours pour vol)
Conserver tous les justificatifs (photos, inventaire signé, communication Airbnb)
Demander le remboursement du dépôt de garantie à la plateforme en parallèle
Ne pas entreprendre de réparations sans accord de l'assureur

Protégez votre location saisonnière

Comparez les assurances habitation compatibles avec Airbnb et la location courte durée.