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Les SCPI les plus performantes classees par taux de distribution 2025. Rendement, capitalisation, secteur et zone geographique.
| # | SCPI | Rendement 2025 | Capitalisation | Secteur | Zone | Prix part |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Transitions Europe Top rendement Arkea REIM | 8.16% | 490 M€ | Diversifie | Europe | 200 € |
| 2 | Remake Live 0% frais entree Remake AM | 7.79% | 1,1 Md€ | Diversifie | Europe | 204 € |
| 3 | Iroko Zen En ligne Iroko | 7.32% | 520 M€ | Diversifie | Europe | 200 € |
| 4 | Corum Origin Reference Corum AM | 6.06% | 3,2 Md€ | Diversifie | Europe (18 pays) | 1 135 € |
| 5 | Pierval Sante Sante Euryale AM | 5.10% | 2,8 Md€ | Sante | Europe | 200 € |
| 6 | Epargne Pierre Plus grosse Atland Voisin | 5.28% | 3,5 Md€ | Bureaux/Commerce | France | 208 € |
| 7 | Novaxia Neo Impact Novaxia Investissement | 6.51% | 470 M€ | Bureaux reconvertis | France | 187 € |
| 8 | Primovie Defensif Primonial REIM | 4.21% | 4,1 Md€ | Sante/Education | Europe | 203 € |
Arkea REIM
8.16%
Capitalisation
490 M€
Prix part
200 €
Secteur
Diversifie
Remake AM
7.79%
Capitalisation
1,1 Md€
Prix part
204 €
Secteur
Diversifie
Iroko
7.32%
Capitalisation
520 M€
Prix part
200 €
Secteur
Diversifie
Corum AM
6.06%
Capitalisation
3,2 Md€
Prix part
1 135 €
Secteur
Diversifie
Euryale AM
5.10%
Capitalisation
2,8 Md€
Prix part
200 €
Secteur
Sante
Atland Voisin
5.28%
Capitalisation
3,5 Md€
Prix part
208 €
Secteur
Bureaux/Commerce
Novaxia Investissement
6.51%
Capitalisation
470 M€
Prix part
187 €
Secteur
Bureaux reconvertis
Primonial REIM
4.21%
Capitalisation
4,1 Md€
Prix part
203 €
Secteur
Sante/Education
Les performances passees ne prejudent pas des performances futures. Les SCPI comportent un risque de perte en capital et de liquidite. L'investissement en SCPI est recommande sur un horizon minimum de 8 a 10 ans.
Le rendement (TDVM - Taux de Distribution sur Valeur de Marche) est le ratio entre les dividendes distribues sur l'annee et le prix de la part au 1er janvier. Il remplace l'ancien DVM depuis 2022 et inclut les plus-values distribuees.
Les principaux risques sont : risque de perte en capital (la valeur des parts peut baisser), risque de liquidite (revente non garantie), risque locatif (vacance, impayes), et risque de taux (hausse des taux = baisse de la valeur du patrimoine). Le rendement n'est pas garanti.
Les revenus fonciers sont imposes au bareme progressif de l'IR + 17,2% de prelevements sociaux. Avec un TMI de 30%, l'imposition totale atteint 47,2%. L'investissement via assurance vie permet une fiscalite allegee (PFU 30% apres 8 ans avec abattement).
L'investissement minimum depend de la SCPI (1 part : 150-1 200 €). Il est recommande d'investir au moins 5 000-10 000 € pour lisser les frais d'entree et de diversifier sur 2-3 SCPI. L'horizon minimum est de 8-10 ans.
Certaines SCPI recentes (Remake Live, Iroko Zen, Novaxia Neo) n'appliquent pas de frais de souscription. En contrepartie, elles prelevent des frais de retrait (5-6%) si vous revendez avant 3-5 ans. C'est avantageux si vous gardez longtemps.