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Mode de vente immobiliere ou l'acheteur (debirentier) verse un bouquet initial et une rente viagere au vendeur (credirentier) jusqu'a son deces.
Le viager est un mode de vente ou l'acheteur verse un capital initial (le bouquet, generalement 20 a 30% de la valeur du bien) et une rente mensuelle au vendeur jusqu'a son deces. Le viager peut etre 'occupe' (le vendeur continue d'habiter le bien) ou 'libre' (l'acheteur peut occuper ou louer le bien immediatement).
Le calcul de la rente depend de l'age du vendeur, de la valeur du bien et du montant du bouquet. Plus le vendeur est age, plus la rente est elevee (esperance de vie plus courte). En viager occupe, la rente est reduite car le vendeur conserve la jouissance du bien (decote d'occupation de 30 a 50% selon l'age).
Le viager est un pari sur la longevite : si le vendeur vit longtemps, l'acheteur paie plus que la valeur du bien. Si le vendeur decede rapidement, l'acheteur fait une bonne affaire. C'est un outil de diversification patrimoniale a long terme, pas une speculation a court terme.
Mme Dupont, 78 ans, vend son appartement de 300 000 euros en viager occupe. Bouquet : 75 000 euros. Rente : 850 euros/mois. Si elle vit 12 ans de plus (90 ans), le cout total pour l'acheteur sera 75 000 + 850 x 144 = 197 400 euros. La decote d'occupation justifie ce prix inferieur a la valeur du bien.
Le bouquet represente generalement 20 a 30% de la valeur du bien
En viager occupe, le vendeur continue d'habiter : la rente est reduite en consequence
C'est un investissement long terme : n'achetez en viager que si vous pouvez payer la rente durablement