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Professionnel ou benevole charge de la gestion courante de la copropriete : entretien, comptabilite, convocation des assemblees generales, execution des decisions.
Le syndic est le gestionnaire quotidien de la copropriete. Il peut etre professionnel (cabinet specialise, cout 150 a 300 euros/lot/an) ou benevole (un coproprietaire, gratuit ou quasi-gratuit). Ses missions : entretien des parties communes, gestion des contrats (assurance, ascenseur, nettoyage), tenue de la comptabilite, convocation et tenue des assemblees generales, execution des decisions votees.
Le syndic est elu en assemblee generale pour un mandat de 1 a 3 ans. Vous pouvez changer de syndic a chaque AG en mettant la question a l'ordre du jour. La mise en concurrence des syndics est obligatoire lors du renouvellement du contrat.
Les criteres pour choisir un bon syndic : reactivite, transparence de la comptabilite, qualite des comptes-rendus d'AG, presence lors des interventions, et bien sur le tarif. Les syndics en ligne (Maitreya, Cotoit) proposent des tarifs reduits (100 a 180 euros/lot/an) avec une gestion dematerialisee.
La copropriete des Martin paie 250 euros/lot/an au syndic professionnel. Les coproprietaires trouvent le tarif eleve et la reactivite insuffisante. Ils mettent en concurrence 3 syndics et votent en AG pour un syndic en ligne a 150 euros/lot/an, soit 100 euros d'economie par an et par lot.
La mise en concurrence des syndics est obligatoire lors du renouvellement du contrat
Les syndics en ligne proposent des tarifs 30 a 50% moins chers que les syndics traditionnels
Vous pouvez changer de syndic a chaque AG : mettez la question a l'ordre du jour