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Contrat entre un proprietaire vendeur et un agent immobilier l'autorisant a rechercher un acheteur. Le mandat peut etre simple (plusieurs agences) ou exclusif (une seule).
Le mandat de vente est le contrat qui autorise un agent immobilier a commercialiser votre bien. Deux types principaux : le mandat simple (vous confiez la vente a plusieurs agences et pouvez vendre vous-meme) et le mandat exclusif (une seule agence, pendant une duree definie, generalement 3 mois).
Le mandat exclusif est souvent plus efficace : l'agent est plus motive (il est sur d'etre remunere), il investit davantage en publicite, et les biens en exclusivite se vendent en moyenne 10 jours plus vite. En contrepartie, vous etes lie a une seule agence pendant la duree du mandat.
Tout mandat doit mentionner : les coordonnees des parties, la description du bien, le prix de vente souhaite, le montant des honoraires, la duree (generalement 3 mois renouvelables) et les moyens de resiliation. Un mandat exclusif peut etre resilie apres un preavis de 15 jours, a compter du 3eme mois.
Marie signe un mandat exclusif de 3 mois avec une agence a 4% d'honoraires. L'agence investit dans des photos professionnelles, une visite virtuelle et diffuse sur 10 portails. Le bien est vendu en 45 jours au prix demande. En mandat simple, le bien aurait peut-etre mis 3 mois.
Le mandat exclusif se vend en moyenne 10 jours plus vite que le mandat simple
La duree du mandat est generalement de 3 mois : apres ce delai, vous pouvez changer d'agence
Negociez les honoraires et verifiez les moyens que l'agence mettra en oeuvre (photos, portails, etc.)