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Impot sur la Fortune Immobiliere. Impot annuel du sur la valeur nette du patrimoine immobilier depassant 1,3 million d'euros (taux de 0,5% a 1,5%).
L'IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere) a remplace l'ISF en 2018. Il frappe uniquement le patrimoine immobilier net (apres deduction des dettes immobilieres) depassant 1,3 million d'euros au 1er janvier. Le bareme est progressif : 0,5% de 800 000 a 1,3 million, 0,7% de 1,3 a 2,57 millions, jusqu'a 1,5% au-dessus de 10 millions.
Sont pris en compte : residence principale (avec un abattement de 30%), residences secondaires, investissements locatifs, parts de SCPI et SCI, et la part immobiliere des OPCVM. Sont exclus : les biens professionnels, les forets et terres agricoles (sous conditions), et les placements financiers (actions, assurance vie hors part immobiliere).
Pour reduire l'IFI : l'abattement de 30% sur la residence principale est automatique, les dettes immobilieres sont deductibles (emprunt immobilier), et les investissements dans les PME ou les dons a des oeuvres permettent des reductions d'IFI.
Le patrimoine immobilier des Dupont : residence principale (1 million, abattue a 700 000), appartement locatif (400 000), SCPI (200 000). Total : 1 300 000 euros. Apres deduction du pret de 150 000 euros : 1 150 000 euros. En dessous du seuil de 1,3 million : pas d'IFI a payer.
Seuil d'imposition : 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net
La residence principale beneficie d'un abattement de 30% sur sa valeur
Les placements financiers (actions, assurance vie) ne sont pas soumis a l'IFI