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Estimez precisement les frais de notaire pour votre achat immobilier. Bareme 2026 a jour, detail complet des droits de mutation, emoluments et debours.
Type de bien
Cuisine equipee, electromenager encastre, meubles fixes...
Total frais de notaire
18 849 €
Soit 7.54 % du prix du bien
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutationTaxe departementale (5,81 %) | 14 525 € |
| Emoluments du notaireBareme degressif + TVA 20 % (479 € de TVA) | 2 874 € |
| Debours et formalitesForfait (documents, cadastre, etc.) | 1 200 € |
| Contribution de securite immobiliere0,10 % du prix du bien | 250 € |
| Total frais de notaire | 18 849 € |
Comparaison : bien neuf
Pour un bien neuf au meme prix, vous auriez paye environ 6 111 € de frais de notaire (2.44 % du prix). Un bien neuf couterait 12 738 € de moins en frais.
Deduisez le mobilier
La valeur des meubles (cuisine equipee, electromenager, etc.) peut etre deduite du prix pour reduire l’assiette de calcul des droits de mutation.
Negociez les emoluments
Depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu’a 20 % sur leurs emoluments pour les transactions superieures a 100 000 €.
Achetez dans le neuf
Les frais de notaire pour un bien neuf representent environ 2 a 3 % du prix, contre 7 a 8 % pour un bien ancien, grace a des droits de mutation reduits.
Les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix du bien dans l'ancien et 2 a 3% dans le neuf. Ils incluent les droits de mutation (la plus grande part), les emoluments reglementes du notaire, les debours (frais avances pour les formalites) et la contribution de securite immobiliere.
Dans le neuf, les droits de mutation sont reduits car la TVA immobiliere (20%) a deja ete payee par le promoteur. Les droits de mutation passent ainsi de ~5,8% a ~0,7% du prix.
Les droits de mutation (taxes) ne sont pas negociables. En revanche, depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu'a 20% sur leurs emoluments pour les transactions superieures a 100 000 €.