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En copropriete, l'assurance est obligatoire. Proprietaire non occupant (PNO), decouvrez les garanties indispensables et comparez les meilleures offres.
120 €/an
Prix moyen PNO
Obligatoire
Assurance copropriete
Oui
Deductible des revenus fonciers
Jusqu'a 40%
Economies possibles
Depuis la loi Alur de 2014, chaque coproprietaire doit souscrire au minimum une assurance responsabilite civile. Le syndicat de copropriete souscrit une assurance pour les parties communes (multirisque immeuble), mais elle ne couvre pas les parties privatives ni la responsabilite individuelle de chaque coproprietaire. Il est donc indispensable de souscrire une assurance complementaire pour votre lot privatif.
Si vous etes proprietaire d'un bien que vous louez, l'assurance PNO est vivement recommandee. Elle couvre les risques non pris en charge par l'assurance du locataire : vacance locative (periodes sans locataire), vices de construction, responsabilite civile du proprietaire bailleur, et les sinistres causes par un defaut d'entretien. Son cout moyen est modeste (80 € a 150 €/an) et les cotisations sont deductibles des revenus fonciers.
Pour un coproprietaire occupant, une multirisque habitation classique couvre a la fois les parties privatives et la responsabilite civile. Pour un PNO, privilegiez un contrat incluant la garantie recours des locataires, la protection contre les loyers impayes (si non couverte par une garantie locative separee) et la responsabilite civile proprietaire. Verifiez que les plafonds d'indemnisation correspondent a la valeur reelle du bien.
L'assurance PNO est deductible de vos revenus fonciers — conservez bien les justificatifs.
Meme si votre locataire est assure, l'assurance PNO comble les lacunes de sa couverture.
Verifiez ce que couvre l'assurance de la copropriete pour eviter les doublons.
En cas de vacance locative, seule l'assurance PNO protege votre bien.
Certaines assurances PNO incluent la garantie loyers impayes — comparez les offres globales.
Elle n'est pas legalement obligatoire, mais elle est tres fortement recommandee. En copropriete, la loi Alur impose au minimum une responsabilite civile a chaque coproprietaire. En pratique, ne pas souscrire de PNO expose a des risques financiers importants en cas de sinistre.
L'assurance copropriete (multirisque immeuble) est souscrite par le syndic et couvre les parties communes. L'assurance PNO est souscrite individuellement par chaque proprietaire bailleur et couvre les parties privatives et la responsabilite du proprietaire.
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