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Ensemble des frais lies a l'acquisition immobiliere : droits de mutation (taxes), emoluments du notaire et frais divers. Environ 7-8% dans l'ancien et 2-3% dans le neuf.
Les 'frais de notaire' sont principalement composes de taxes versees a l'Etat (80% du montant), pas de la remuneration du notaire. Ils se decomposent en : droits de mutation (5,09% dans l'ancien), emoluments du notaire (0,8 a 1% degressive), contributions de securite immobiliere (0,1%) et frais divers (300 a 500 euros). Au total : 7 a 8% dans l'ancien, 2 a 3% dans le neuf.
Pour un achat de 250 000 euros dans l'ancien, les frais de notaire s'elevent a environ 18 000-20 000 euros. C'est une somme importante a provisionner en plus de votre apport personnel. Certaines banques acceptent de financer les frais de notaire dans le pret immobilier.
Pour reduire vos frais : achetez dans le neuf (2-3%), deduisez la valeur du mobilier (cuisine equipee, meubles) du prix de vente (les frais ne s'appliquent pas au mobilier), et negociez les emoluments du notaire (possible pour les biens > 100 000 euros, remise jusqu'a 20%).
Les Martin achetent un appartement ancien a 300 000 euros. Frais de notaire : droits de mutation 15 270 euros + emoluments 2 400 euros + frais divers 500 euros = 18 170 euros (6%). En deduisant 5 000 euros de mobilier (cuisine equipee), les frais baissent a 17 800 euros : 370 euros d'economie.
80% des frais de notaire sont des taxes versees a l'Etat, pas la remuneration du notaire
Deduisez la valeur du mobilier du prix de vente pour reduire les frais (cuisine equipee, meubles)
Dans le neuf, les frais sont de 2-3% au lieu de 7-8% : une economie substantielle