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Commission versee a l'agence immobiliere pour la mise en relation entre vendeur et acheteur. Generalement entre 3% et 8% du prix de vente.
Les frais d'agence remunerent l'intermediaire immobilier pour ses services : estimation du bien, diffusion d'annonces, organisation des visites, negociation et accompagnement jusqu'a la signature. Ils sont generalement compris entre 3% et 8% du prix de vente, avec un taux moyen de 5%. Plus le prix du bien est eleve, plus le taux est bas (effet de degressivite).
Les frais d'agence sont negociables. N'hesitez pas a negocier, surtout pour les biens de valeur elevee. Certaines agences en ligne (Hosman, Proprioo) proposent des frais fixes ou des taux reduits (1 a 3%). Les mandats exclusifs offrent souvent des taux plus bas que les mandats simples.
Important : l'annonce doit clairement indiquer si le prix est FAI (Frais d'Agence Inclus) ou net vendeur. Les frais sont en principe a la charge du vendeur mais cette repartition peut etre negociee. Pour les frais de notaire, la base de calcul est le prix net vendeur (hors frais d'agence) : mettre les frais a la charge de l'acheteur augmente les frais de notaire.
Un bien vendu 300 000 euros FAI avec 5% de frais d'agence (15 000 euros). Le prix net vendeur est de 285 000 euros. Les frais de notaire sont calcules sur 285 000 euros (22 800 euros) et non sur 300 000 euros. Le cout total pour l'acheteur : 300 000 + 22 800 = 322 800 euros.
Les frais d'agence sont negociables : n'hesitez pas, surtout pour les biens de valeur elevee
Les agences en ligne proposent souvent des frais reduits (1 a 3% au lieu de 5%)
Les frais de notaire sont calcules sur le prix net vendeur (hors frais d'agence) : faites attention a la repartition