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Guide complet des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer votre bien. Prix, validite et obligations legales.
Classe le logement de A (tres performant) a G (passoire thermique). Depuis 2023, les logements classes G ne peuvent plus etre loues.
Recherche la presence d'amiante dans les materiaux de construction. Obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a ete delivre avant le 1er juillet 1997.
Recherche la presence de plomb dans les peintures. Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Detection de la presence de termites. Obligatoire dans les zones declarees a risque par arrete prefectoral.
Evaluation de la conformite et de la securite de l'installation electrique interieure.
Evaluation de l'etat de l'installation interieure de gaz naturel et detection des risques de fuite.
| Diagnostic | Vente | Location | Validite | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 100 - 250 € | ||
| Diagnostic Amiante | — | Illimitee (si negatif) | 80 - 150 € | |
| Diagnostic Plomb | Illimitee (si negatif) / 1 an (si positif, vente) / 6 ans (location) | 100 - 250 € | ||
| Diagnostic Termites | — | 6 mois | 70 - 200 € | |
| Diagnostic Electricite | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | 100 - 150 € | ||
| Diagnostic Gaz | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | 100 - 150 € | ||
| Pack complet (DDT) | 300 - 700 € | |||
Pour une vente, les diagnostics obligatoires sont : DPE, amiante (si permis avant 1997), plomb (si construit avant 1949), termites (si zone a risque), electricite et gaz (si installation de plus de 15 ans), ERP (risques naturels), et mesurage loi Carrez (en copropriete).
Pour une location, les diagnostics obligatoires sont : DPE, plomb (si construit avant 1949), electricite et gaz (si installation de plus de 15 ans), et ERP. Depuis 2023, un logement classe F ou G au DPE doit progressivement etre renove.
Un pack diagnostics complet (DDT) coute en moyenne entre 300 € et 700 € selon la taille du logement et le nombre de diagnostics necessaires. Les packs sont generalement moins chers que les diagnostics individuels.
Les diagnostics sont a la charge du vendeur en cas de vente, et du proprietaire-bailleur en cas de location. Ils doivent etre presentes avant la signature du compromis de vente ou du bail.
L'absence de diagnostics obligatoires peut entrainer l'annulation de la vente, une reduction du prix de vente, ou l'engagement de la responsabilite du vendeur. En location, le locataire peut exiger une mise en conformite.