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Comparez le cout total d'un achat immobilier vs la location sur la duree. Integrez votre apport, le taux de credit, les charges et la plus-value potentielle.
Taxe fonciere + copro + entretien
Placement de l'apport + ecart mensuel
Patrimoine acheteur (an 20)
367 232 €
Mensualite : 1 392 €/mois
Patrimoine locataire (an 20)
208 567 €
Loyer initial : 900 €/mois
L'achat est plus avantageux
L'achat devient rentable a partir de la 4eme annee.
| Annee | Patrimoine achat | Patrimoine location | Ecart |
|---|---|---|---|
| An 1 | 42 867 € | 57 407 € | -14 540 € |
| An 3 | 69 667 € | 72 401 € | -2 734 € |
| An 5 | 97 955 € | 87 631 € | +10 324 € |
| An 7 | 127 819 € | 103 090 € | +24 729 € |
| An 9 | 159 350 € | 118 772 € | +40 578 € |
| An 11 | 192 646 € | 134 668 € | +57 978 € |
| An 13 | 227 810 € | 150 768 € | +77 042 € |
| An 15 | 264 950 € | 167 063 € | +97 887 € |
| An 17 | 304 185 € | 183 540 € | +120 645 € |
| An 19 | 345 635 € | 200 185 € | +145 450 € |
| An 20 | 367 232 € | 208 567 € | +158 665 € |
Le simulateur inclut les frais de notaire (8% dans l'ancien), les mensualites de credit, la taxe fonciere, les charges de copropriete et l'entretien. Il ne prend pas en compte les travaux de renovation eventuels.
Le locataire place son apport au taux de rendement indique. Chaque mois, la difference entre le cout de l'achat et le loyer est egalement investie. L'epargne croît avec les interets composes.
En general, l'achat devient rentable entre 6 et 10 ans selon la ville, le taux de credit et l'evolution des prix. Dans les grandes villes ou les prix sont eleves, le seuil peut depasser 15 ans.
Non. Ce simulateur donne une estimation basee sur des hypotheses simplifiees. Il ne prend pas en compte votre situation fiscale, les plus-values imposables ou les aleas du marche. Consultez un conseiller pour un projet concret.